— Как получить жилье по договору социального найма?
Артур Кушаков
— Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Квартиру или комнату сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.
Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам. Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье. А именно:
- члены семьи, которые не являются нанимателями или собственниками любого жилья;
- люди, которые живут в аварийном или непригодном для проживания помещении;
- если в квартире (отдельной или коммунальной) живет человек с тяжелой формой хронического заболевания, при котором жить с другими членами семьи невозможно;
- доля квадратных метров в собственности или найме ниже положенного по законодательству.
Учетная норма на одного члена семьи везде разная и устанавливается местными органами самоуправления. Например, в Москве — это 10 квадратных метров на одного человека. Например, квартира общей площадью 30 квадратных метров, но в ней проживает 4 человека, значит, на одного приходится только 7,5 квадратных метров, а это уже ниже нормы.
— Какие документы и куда нужно подать, чтобы получить социальное жилье?
— Во всех регионах список таких документов разный, но есть перечень основных.
- Паспорт заявителя и всех членов семьи.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о рождении, браке или другие документы о родственных отношениях между членами семьи.
- Документы о жилых помещениях в собственности или в пользовании.
- Информация о льготах. Например, справка, подтверждающая наличие хронического заболевания, дающего право на внеочередное получение жилья.
- Справки о доходах.
— На квартиру или комнату какой площади, в каком районе и с какими условиями можно претендовать?
— В каждом регионе есть своя норма жилья на одного человека. Так, если эта норма, например, 18 квадратных метров, то для семьи из четырех человек положена квартира общей площадью от 72 квадратных метров. Но при предоставлении жилья будет учитываться площадь уже имеющегося в собственности помещения.
Социальное жилье предоставляется в том же районе, где люди жили раньше.
— Можно ли получить новое жилье рядом со старым, если в нем остается хронически больной человек, за которым надо ухаживать?
— Законодательством такого условия не предусмотрено.
— Почему могут отказать и законно ли это?
— Если семья (или один человек) признана нуждающейся и подходит под все вышеописанные нормы, то причина в отсутствии свободных жилых помещений будет являться незаконной.
Но часто бывает так, что, действительно, жилых помещений катастрофически не хватает и люди много лет стоят в очереди на получение такого жилья.
— Можно ли получить жилье вне очереди?
— Вне очереди могут получить квартиры или комнаты:
- те семьи, жилые помещения которых непригодны для проживания и не подлежат ремонту;
- люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (указанных в перечне, утвержденном приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н).
В этих случаях социальное жилье должно быть предоставлено в короткий срок после получения права на внеочередное жилье.
— Как можно использовать жилье социального найма? Какие права и ограничения существуют?
— Социальное жилье нельзя продать, подарить, сдать в аренду, но его можно приватизировать. Кроме того, за социальное жилье не нужно платить налог на имущество, а капитальный ремонт делает предоставляющая его организация.
— На какой срок заключается договор? Нужно ли потом его продлевать?
— Договор социального найма заключается бессрочно. Подтверждать статус малоимущего заново не требуется.
При смерти нанимателя данный договор можно перезаключить на другого родственника, проживающего в квартире или комнате.
Но данный договор может быть расторгнут наймодателем, если нарушены требования. Например, жилец использует помещение не по назначению.
Пошаговая инструкция, как получить жилое помещение по договору социального найма